Podielové spoluvlastníctvo

Dobrý deň. Veľmi pekne prosím o radu. Vlastním v Ružomberku - Liptovské Sliače - Nižný Sliač pozemok v podielovom spoluvlastníctve – 700 m2. Celá parcela má výmeru 3400 m2. Vzhľadom na to, že ja v Sliačoch nebývam /Čadca/, tak ten svoj patinový podiel chcem predať. Jedná sa o dosť lukratívny pozemok hneď za domami v Sliačoch, problém je len ten, že mi moji bratranci a sestrenice ten môj podiel nechcú odkúpiť, predať by svoj podiel chceli, ale za neprimeranú cenu - vraj nech im na to nájdem kupca - čo rozhodne nie je v mojich silách. Ja „vďaka" ich tvrdohlavosti musím ísť s cenou dole - podotýkam, že predmetný pozemok má podľa hodnotenia iného makléra cenu 800-1000 skk/m2., lebo sa v uvedenej lokalite plánuje IBV, alebo veľká výstavba - Prepojenie Bešeňovej so Sliačmi, vlek, lyžiarske stredisko... Chcem sa preto spýtať, možem nejakým spôsobom svoju pätinu predať aj bez súhlasu ostatných spolupodielníkov? Napríklad darovacou zmluvou? Ide mi o princíp, lebo evidentne mojej rodine robí dobre, keď ma tým svojím spolupodielníctvom držia v šachu. A či vobec mi to dakto kúpi, keď je to v podieloch. Lebo predať to v celku nie je možné. Dohodnúť sa s ostatnými nedá. Za odpoveď veľmi pekne ďakujem.

Dobrý deň. Pokúsim sa dať Vám odpoveď na otázky tak, ako ste ich formulovali. K otázke či sá dá predať podiel na pozemku bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Predať sa dá rôznymi spôsobmi. Pri spoluvlastníctve je dôležité ponúknuť podiel najprv spoluvlastníkom pozemku za cenu, za ktorú chcete svoj podiel predať a následne, ak nebudú spoluvlastníci cenu akceptovať v primeranej lehote, ktorú im určíte v návrhu, môžete podiel predať inému záujemcovi. Predkupné právo neplatí pri prevode na osobu blízku (príbuzný v priamom rade, súrodenci, manžel podľa Obč.zákona). Druhý spôsob je tak ako uvádzate, darovať podiel inej osobe. K darovaniu sa spoluvlastníci nevyjadrujú. Čo sa týka toho či vôbec niekto kúpi podiel na pozemku. Áno, je to veľmi malá pravdepodobnosť predať takýto pozemok, pretože aj kupec bude mať pravdepodobne problémy dohodnúť sa s ďalšími spolupodielnikmi a do tohoto rizika dobrovoľne nikto nepôjde. Ďalším spôsobom ako predať Váš podiel je dohodnúť sa so spolupodielnikmi, o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vysporiadaní čo asi nebude Váš prípad. Všeobecne platí zásada, že nikoho nemožno nútiť, aby zostal v spoluvlastníckom vzťahu. V tom prípade platí že ak nedôjde medzi spoluvlastníkmi k dohode o zrušení a vysporiadaní spoluvlastníctva, zruší a vysporiada spoluvlastníctvo súd, a to vždy len na návrh niektorého spoluvlastníka. Podľa situácie, ktorú popisujete navrhujem posledný spôsob a to vysporiadanie spoluvlastníctva dohodou alebo súdom a následne riešiť predaj pozemku v celosti, kde môžete postupovať podľa seba (cena, spôsob predaja atď.) a aj predaj vysporiadaného pozemku je potom bezproblémový. Ak sa obrátite na našu kanceláriu RE/MAX Reality Brokers 2 v Ružomberku, náš maklér Vám bude samozrejme nápomocný a pomôže Vám či už radou alebo návrhom ďalšieho postupu pri úspešnom predaji Vašej nehnuteľnosti.